경상북도문화관광공사 부동산 매각 공고 제2025 - 3호

안동문화관광단지 부동산 매각 입찰 공고

1. 입찰에 부치는 사항

가. 매각재산의 표시

물건 번호	부지명	매 각 재 산		예정가격
		소재지	면적(㎡)
1	호텔A	안동시 성곡동 1538	13,681	3,373,000,000원

나. 매각재산에 관한 사항

1) 관광단지 조성계획

물건 번호	부지명	시설지구	부지면적(㎡)	건폐율	용적률	층수
1	호텔A	숙박	13,681	30%	110%	15층

2) 매각재산은 제시된 목록 외 측량, 구축물, 조경수 등에 따라 증감될 수 있습니다.

3) 본 입찰은 매수희망자의 사업계획이 관광단지 조성계획에 부합하지 않을 경우

최고가격 입찰자라 하더라도 낙찰될 수 없습니다.

4) 매수계약자는 관광단지 조성계획에 부합하는 시설을 건설․운영하여야 합니다.

가) 설치할 수 있는 시설 : 관광진흥법 시행규칙 제60조제2항의 별표 19 참조【별지 4】

나) 시설규모 : 조성계획상 건축연면적(지하층 제외), 층수 및 건폐율 범위 내 가능

※ 조성계획에 부합하더라도 건축허가 등 개별법상 인허가는 매수 계약자 책임으로

득하여야 합니다.

5) 조성계획 승인내용(조건사항 포함), 교통․환경․재해 등 각종 영향평가의 협의내용

(변경내용 포함), 에너지사용계획 등 조성계획상의 토지이용에 관한 제반관계 법규

(조성계획 등 인허가 변경내용 포함) 및 조성계획에 별도로 언급되지 않은 사항은

관련 법규를 준수하여야 합니다.

6) 매매계약서상 특약사항을 이행하여야 합니다.【별지 3】

2. 입찰일정 및 참가방법

구 분	장 소	일 시
입주신청서 접수 (사업계획서 등)	직접방문, 우편접수	2025. 8. 4.(월) 18:00까지
입찰서 제출 및 보증금 납부	온비드	2025. 8. 5.(화) 09:00부터 2025. 8. 7.(목) 16:00까지
개 찰	경상북도문화관광공사 신사업투자유치팀 담당자PC	2025. 8. 8.(금) 11:00이후
계 약 체 결	경상북도문화관광공사 신사업투자유치팀	낙찰일로부터 10일 이내

가. 본 입찰은 공개입찰이며, 한국자산관리공사 온라인자산처분시스템(이하「온비드」라함

http://www.onbid.co.kr)을 이용한 전자입찰 방식으로만 진행합니다.

나. 입찰에 참가하고자 하는 자는 온비드에 회원으로 등록하여야 하고, 공인인증기관

에서 발급받은 공인인증서(공인인증서는 전자입찰에 사용가능한 것)를 온비드에

등록한 후 온비드의 인터넷 입찰장을 통해 전자입찰서를 제출하여야 합니다.

다. 입찰 진행시 온비드 시스템의 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운

경우에는 본 입찰은 연기 또는 중지될 수 있습니다.

3. 입찰참가 자격

가. 【별지 2】 입주신청 양식에 의거 작성하여 마감일시까지 우리 공사에 제출한 자.

입주신청서 및 사업계획서는 직접방문 또는 우편으로만 접수를 받습니다.(접수마감일(18:00까지) 도착분에 한함)

(접수처 : 38117 경북 경주시 보문로 446(신평동) 경상북도문화관광공사 신사업투자유치팀)

나. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 및 한국자산관리공사 온라인자산

처분시스템 입찰참가자 준수규칙을 준수하는 자.

다. 온비드에 이용자(회원) 등록을 하고 공인인증기관에서 발급받은 인증서(공인인증서는

전자입찰에 사용 가능한 것)로 등록을 필한 자.

라. 기타 우리 공사에서 제시한 모든 조건을 숙지하고 승낙한 자.

4. 입주신청서 작성, 제출 및 심사

가. 제출할 서류 : 입주신청서 및 사업계획서 등【별지2】

- 법인 : 법인등기부등본, 사업자등록증, 법인인감증명원, 결산보고서, 정관 각1부

- 개인 : 주민등록등본, 인감증명원 각1부

나. 관광단지 입주 적합여부 심사방법

1) 입주신청인의 개략적인 사업계획과 관광진흥법 및 관광단지 조성계획과의 적합

여부를 심사하는 것입니다.

- 관련법규 : 관광진흥법, 동법 시행규칙 제60조 제2항 별표19 등 참조【별지 4】

- 참고사항 : 각종 인·허가 및 개별사업에 대한 승인 또는 허용 여부에 관한 사항을

심사하는 것이 아닙니다.

2) 입주신청인의 사업 계획이 관광단지 조성계획에 적합한 시설인 경우 본 입찰에서

낙찰될 수 있으며, 부적합한 시설인 경우에는 최고가격 입찰자라 하더라도 낙찰자로

결정하지 아니합니다. 이때 입찰 참가 자격 여부는 입찰 등록 마감 전까지 서면

또는 이메일, 문자메시지 등으로 사전 통보합니다.

3) 전항 관련 주된 시설의 용도가 다음 각 호에 해당할 경우, 우리 공사 입주심의

위원회 심의 또는 집행관의 유권해석에 따릅니다.

① 주된 시설의 용도가 불분명한 경우

② 주된 시설이 복합시설로서 관광진흥법에 정한 시설지구의 중복 등으로 여러 가지

해석 또는 논쟁의 소지가 있는 경우

③ 우리 공사가 제시한 제반 조건에 부합하지 아니하거나 관광단지 조성계획 관련

재심의가 필요한 경우

4) 전항에서 부적합 시설로 결정되었다 하더라도 본 입찰이 유찰되거나 수의계약

사유에 해당될 경우 경미한 조성계획변경을 수반하는 사업은 별도로 협의할 수

있습니다.

5. 입찰서의 제출

가. 입찰서는 온비드의 인터넷 입찰장을 이용한 전자입찰서만 제출이 가능합니다.

나. 입찰서는 입찰 마감시간까지 제출하여야 하며, 입찰서 제출 후 화면상 응답메시지를

확인하는 등의 방법으로 본인이 입찰서가 이상 없이 제출되었음을 직접 확인

하여야 합니다.

다. 입찰서의 제출은 온비드 입찰화면에서 입찰서를 온비드로 송신하는 방법으로 하되,

입찰서의 제출 시간은 입찰서가 온비드 서버에 접수된 시점을 기준으로 하며, 입찰 시작

시간 및 입찰 마감 시간 등 입찰 관련 시간은 온비드상의 시간을 기준으로 합니다.

라. 본 입찰에는 2인 이상의 공동입찰 참가가 불가능하고 동일 물건에 대해서 동일인이

1회에 한해서 입찰서를 제출하여야 하며, 제출된 입찰서는 변경 또는 취소가

불가능합니다.

6. 입찰의 성립

가. 2인 이상 입찰 시에는 예정가격 이상의 최고금액 제시자가 낙찰로 결정

나. 1인 단독 입찰 시에는 예정가격 이상이어야 낙찰로 결정

7. 입찰보증금 납부

가. 입찰보증금은 입찰금액(본인이 낙찰받고자 하는 금액)의 5/100 이상 금액을

인터넷 입찰 마감 전까지 온비드 입찰화면에서 입찰자에게 부여한 은행계좌로

전액을 일시에(분할납부 불가) 납부하여야 하며, 입찰보증금 납부에 따른 수수료는

입찰자가 부담하여야 합니다.

나. 입찰보증금을 입찰 마감시간까지 보증금 납부계좌로 납부하지 아니한 경우 입찰은

무효로 하며, 입찰보증금 납부 시 은행공동망 등의 장애로 정상적인 납부가 이루어

지지 않을 수 있으므로, 보증금 납부 여부는 입찰자가 온비드 화면에서 직접 확인

하여야 하고, 이를 확인하지 아니하여 입찰자가 입은 불이익 등에 대하여는

입찰자 본인이 책임을 부담합니다.

다. 입찰 결과 무효 또는 낙찰자 이외의 자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 지정한

환불계좌로 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰

보증금에서 이를 공제합니다. (낙찰자의 입찰보증금은 우리 공사 입금계좌로 이체됨)

라. 입찰보증금을 창구에서 수표로 입금하는 경우에는 창구은행이 발행한 수표만 입금이

가능하며, 타 은행이 발행한 수표로 입금하는 경우·입찰보증금액보다 부족하게 입금

하는 경우·분할하여 입금하는 경우에는 정상적으로 입금 처리가 안됨을  유의하시기

바랍니다.

※ 입찰보증금 납부 계좌는 입찰서별로 부여되오니 반드시 해당 입찰서의 보증금

납부 계좌를 확인하여야 합니다.

8. 낙찰자의 결정

가. 예정가격 이상 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 우리 공사에서 정한

입주신청서를 제출하지 않았거나 제출된 사업계획이 관광단지 조성계획에 부적합한

것으로 결정된 자는 최고가격 입찰자라 하더라도 낙찰될 수 없습니다.

나. 동일 금액 최고가격 입찰자가 2인 이상일 경우에는 온비드 시스템의“자동 결정”

방식에 의해 낙찰자를 결정합니다.

다. 입찰 결과는 온비드 홈페이지 [입찰 결과 - 이용기관 입찰 결과] 를 통해 게시됩니다.

9. 입찰의 무효

가. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제39조 및 동법 시행규칙

제42조에 해당하는 경우와 개인 및 법인회원 온비드 이용약관 및 전자자산처분시스템

입찰 참가자 준수 규칙에 위배 되는 입찰 또는 입찰공고에 고지한 내용을 위반한 경우.

나. 동일인이 동일한 물건에 대하여 2회 이상 유효 입찰서를 제출한 경우.

다. 예정가격 미만으로 응찰하거나 입찰보증금 한도액 이하로 입찰한 경우.

10. 매매계약 체결 및 대금 납부방법 등

가. 낙찰자는 낙찰일로부터 10일 이내 매매계약을 체결하여야 하고, 기한 내 계약을

체결하지 않을 시 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 우리 공사에 귀속됩니다.

1) 계약장소 : 경상북도문화관광공사 신사업투자유치팀

2) 준 비 물

- 개 인 : 인감도장, 신분증

- 법 인 : 법인인감도장, 위임받은자의 신분증, 위임장(법인인감증명원 첨부) 1부,

단, 사용인감계 제출 시 사용인감으로 대체 가능(법인인감날인)

나. 매매대금은 계약체결시 낙찰금액의 10% 이상을 계약보증금으로 납부하고, 잔액에

대하여는 계약체결일로부터 60일 이내 납부하여야 합니다.

다. 계약 후 정당한 사유 없이 매매대금을 납부하지 않을 경우, 매매계약의 해제는

물론 계약보증금 등은 우리 공사로 귀속되며, 부정당업자로 제재 받을 수 있습니다.

라. 재산의 소유권은 매매대금 완납 후에 이전하며 매각 재산의 소유권 이전에 필요한

제반 비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

마. 매매계약이 체결된 재산이 매수자에게 소유권 이전등기 되기 전에 전매·양도·저당권

기타 제한 물건의 설정, 원형 또는 사용 목적을 변경한 경우에는 매매계약을 해제

할 수 있습니다.

바. 토지사용승낙서는 매매대금을 완납하였을 때 발급할 수 있습니다.

사. 특이사항, 기타 일반계약조건 및 특약사항은 【별지 1】특이사항, 【별지 3】재산

매매계약서(안)을 참고 하시기 바랍니다.

- 【별지 3】재산매매계약서(안)

․ 제8조 “매수자”가 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 “매도자”는 본 계약을 해제할 수 있다.

8. 계약체결일로부터 2년 이내에 건설공사를 착공하지 아니하거나, 계약체결일로부터

5년 이내에 완공하지 못한 때 (단, 공사의 사전 서면 승인을 받은 경우는 예외로 한다.)

․ 제15조(특약사항)

② "매수자”는 계약체결일로부터 2년 이내에 건설공사를 착공하고, 계약 체결일로부터

5년 이내에 완공하여야 한다는 특약사항 이행을 보증하기 위해, 계약체결 시 매매대금의

100분의5에 해당하는 금액을 사업이행보증금으로 매도자에게 납부하여야 한다.

③“매수자”는 제2항에 의한 사업이행보증금을「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한

법률 시행령 제37조 제2항」에 따른 현금(자기앞 수표 포함) 또는 이행보증서로“매도자”

에게 납부하여야 한다.

④ 사업이행보증금 보증기간의 기산일은 계약체결일이며, 만료일은 계약체결일로부터

5년이 되는 날로 한다. 다만, 이행보증서의 보증기간 만료일은 계약체결일로부터 5년

2개월이 되는 날로 한다.

⑤“매수자”가 제2항에 명시된 특약사항을 이행하지 못할 경우 “매수자”가 납부한

사업이행보증금은“매도자”에게 귀속된다. 다만,“매수자”가 제2항에 명시된

특약사항을 이행할 경우“매도자”는 “매수자”가 사업이행보증금 반환을 청구한

날로부터 5일 이내(시중은행 영업일 기준)에 사업이행보증금을 반환하며, 이 경우

이자는 지급하지 않는다.

단, 현금으로 납부한 경우는 납부한 금액에 시중은행의 1년 만기  정기예금의 평균

수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 가산

하여 반환하여야 한다.

11. 입찰 유의사항(각종 제한사항의 확인 등)

가. 본 매각 입찰은 현장 설명회가 없으므로 입찰에 참가하는 입찰자는 사전에 매각

재산의 현장답사, 각종 공부의 확인, 법률·행정상 규제와 매매계약 등의 일반원칙 등

기타 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 숙지하고 입찰에 참가하여야 합니다.

나. 입찰 등록을 필한 자는 매각재산의 제반 사항을 확인·열람한 것으로 간주하고, 이를

확인하지 않음으로 인한 불이익은 응찰자의 책임으로 하며, 매각재산 내 모든

시설물이나 공작물(불법시설물 포함)이 있을 경우 철거 등에 필요한 제반 사항은

매수자의 책임하에 처리하고, 우리 공사에서는 일체의 책임을 지지 않습니다.

다. 낙찰자가 우리 공사에서 제시한 요건 미비로 행정상의 제반 규제 또는 취득 제한이나

취득 후 재산권 행사의 불이익에 대하여는 일체의 책임을 지지 아니합니다.

라. 우리 공사는 입찰참가자의 편의를 위하여 게시한 우리 공사 인터넷 홈페이지, 투자

안내서 등에서 제시한 제반 조건과 각종 안내 사항보다 본 공고 조건을 우선적으로

적용합니다.

12. 전자입찰에 따른 유의사항

가. 본 입찰은 한국자산관리공사 온라인자산처분시스템상의 전자입찰로만 진행되므로

입찰과 관련된 법령이나 인터넷 입찰참가자 준수규칙, 입찰공고문 등을 사전에

숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은

입찰자에게 있습니다.

나. 입찰자의 주소·성명·주민등록번호는 주민등록상의 내용과 일치되어야 하며(법인은

소재지·법인명·법인등록번호·대표자명 등이 법인등기부등본과 일치), 낙찰자는

낙찰자의 주소·성명·주민등록번호를 확인할 수 있는 증명서류(개인:신분증, 주민

등록초(등)본, 인감증명서 / 법인:법인등기부등본, 법인인감증명서, 위임장, 위임

자의 신분증) 및 인감도장을 지참하고 기한 내에 매매계약을 체결하여야 합니다.

13. 기타사항

가. 본 입찰공고 사항은 입찰 및 재산매매계약서와 상호 보완의 효력을 가지며 동 계약서의

일부가 됩니다.

나. 문의사항 연락처

- 한국자산관리공사 온라인자산처분시스템 “온비드” 활용에 관한 사항

홈페이지 : http://www.onbid.co.kr “온비드” (☎ 1588 - 5321)

공인인증서 발급, 입찰서 제출여부, 입찰보증금 납부, 입찰결과 확인 등

- 기타 문의사항은 아래로 문의하시기 바랍니다.

ㆍ주  소 : 경북 경주시 보문로 446(신평동) 경상북도문화관광공사 신사업투자유치팀

ㆍ연락처 : 054)740-7292

붙 임 : 별지 1. 매각물건 세부내역 및 특이사항 1부.

별지 2. 입주신청 관련 서식 각 1부.

별지 3. 재산매매계약서(안) 1부.

별지 4. 관련규정 1건(관광단지공동관리비 규정 및 관광진흥법 관련사항)

2025.  7.  28.

경상북도문화관광공사 사장